Immobilien als Kapitalanlage
Immer dann, wenn Geld seinen Wert verliert, dann steigen Sachwerte in der Gunst der Anleger, und da viele Deutsche momentan mit einer Inflation rechnen, werden vermehrt Immobilien als Kapitalanlage gekauft. Aber lohnt sich dieses Investment überhaupt und worauf sollten Anleger achten, die sich für Häuser, Grundstücke oder Eigentumswohnungen entscheiden?
Die Vorteile einer Immobilie als Geldanlage
Deutschland erlebt aktuell einen wahren Run auf Immobilien als Geldanlage, denn immer mehr Menschen, die ihr Geld gewinnbringend anlegen wollen, entscheiden sich fürs „Betongold“. Die Zinsen für Immobilienkredite sind so günstig wie nie, es gibt staatliche Zuschüsse und das macht es einfacher, ins Immobiliengeschäft einzusteigen. Wer eine Immobilie selbst bewohnt, hat Vorteile gegenüber denjenigen, die ein Haus nur als reine Kapitalanlage erwerben, denn auf lange Sicht gesehen ist die Rendite höher und der Verwaltungsaufwand kleiner.
Auf die richtige Lage kommt es an
Ob sich eine Immobilie wirklich rentiert, das hängt vor allem von der Lage ab. Eine ruhige Stadtrandlage mit einer guten Infrastruktur ist immer eine gute Investition, denn diese Immobilien erfreuen sich einer immer größeren Beliebtheit, da das Wohnen in den deutschen Innenstädten immer teurer wird. Zu ländlich sollten das Haus oder die Eigentumswohnung aber nicht liegen, denn selbst wenn hier die Kaufpreise niedrig sind, die Mieten sind es auch und das schmälert die Rendite erheblich.
Gibt es auch Nachteile bei Immobilien?
Wo es Vorteile gibt, sind auch die Nachteile nicht weit, und das gilt auch für die Kapitalanlage Immobilien. Die Anleger müssen sich für einen sehr langen Zeitraum an ein Investment binden und sich im Vorfeld zudem sehr hoch verschulden. Eine Immobilienfinanzierung sollte immer großzügig kalkuliert werden und auch wenn die Zinsen wie aktuell sehr niedrig sind, bedeutet das einen hohen finanziellen Aufwand. Wer eine Eigentumswohnung kauft und vermieten will, der muss zudem mit Problemen mit der Eigentümergemeinschaft rechnen, denn wenn zum Beispiel Verschönerungen geplant werden, die teuer sind, dann wird die Rendite immer kleiner.